Перечень и периодичность
работ по содержанию и
обслуживанию общего имущества
многоквартирного дома

Наименование работ Периодичность выполнения работ
Текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий
Фасады
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся от поверхности стены штукатурки по мере необходимости
Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде по мере необходимости
Подъезды и лестничные клетки
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости
Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц по мере необходимости
Размещение на доступном для посетителей месте адреса и номеров телефонов: по мере необходимости
- аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанностях которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;
Текущий ремонт подъездов
Отмостки
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток по мере необходимости
Фундаменты по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы
Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов
Наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
Ремонт и окраска отдельных элементов фасадов
Перекрытия по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
Ремонт и восстановление утепления чердачных перекрытий
Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частичная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка пружин и прочие работы
Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
Восстановление или замена отдельных участков и элементов
Полы в местах общего пользования по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов
Внутренняя отделка в местах общего пользования по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
Восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов
Плановые осмотры не реже 1 раза в год до начала отопительного периода
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Все виды работ по устранению неисправностей, перекладка их в отдельных случаях; перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов по мере необходимости
Текущий ремонт и обслуживание кровель
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Удаление с крыш: по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды
- снега и наледи с желобов, водоприемных воронок на скатных кровлях с наружным водостоком;
- снега и наледи от водоприемных воронок на плоских кровлях с внутренним водостоком;
- снежных навесов и наледи на всех видах кровель;
- снежных навесов и наледи с балконов верхних этажей и козырьков;
- снега с плоских кровель в случае протекания
Очистка кровли от грязи, мусора, листьев по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
Укрепление и ремонт парапетных ограждений по мере необходимости
Проверка исправности и ремонт слуховых окон по мере необходимости
Промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки по мере необходимости
Укрепление водосточных труб, колен и воронок по мере необходимости
Очистка систем водостока по мере необходимости, но не реже 2 раза в год
Содержание в исправном состоянии системы водостока постоянно
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб
Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш
Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов
Обслуживание подвалов
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Уборка подвалов от мусора по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал по мере необходимости
Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
Соблюдение температурно-влажностного режима. Предотвращение сырости и замачивания грунтов, оснований фундаментов и конструкций подвалов и технических подполий, в том числе путем откачки грунтовых вод постоянно
Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов по мере необходимости
Закрытие подвальных дверей и лазов на замки постоянно
Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий 1 раз в месяц
Обеспечение освещения подвалов по мере необходимости
Смена перегоревших электрических лампочек в подвалах по мере необходимости
Обслуживание чердаков
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Уборка мусора на чердаках по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости
Соблюдение температурно-влажностного режима постоянно
Утепление чердачных перекрытий по мере необходимости
Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки постоянно
Ремонт существующих и изготовление отсутствующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках по мере необходимости
Дезинфекция, дератизация и дезинсекция чердачных помещений два раза в год
Обслуживание внутридомового электрооборудования
Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов и жилых помещениях общежитий)
Плановые осмотры не реже 1 раза в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток и, мелкий ремонт электропроводки и другие работы) по мере необходимости
Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре 1 раз в год
Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, проверка заземления оболочки электрокабеля 1 раз в год
Осмотр вводных распределительных устройств (ВРУ) 1 раз в месяц
Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, санитарно-технического оборудования жилых домов, оснащенных холодным водоснабжением, горячим водоснабжением и канализацией, а также в жилых домах, оснащенных холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и ваннами
Внутренние системы водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Исполнение санитарного законодательства в части: по мере необходимости, но не реже 4 раз в год
- контроля качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети здания согласно утвержденной рабочей программе контроля качества питьевой воды по жилищному фонду (в число проб не входят обязательные и контрольные пробы после ремонта и иных технических работ);
- обеспечения соблюдения санитарных норм качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети путем прочистки (промывки) трубопроводов водоснабжения здания
Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей: частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц
- в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них);
Прочистка канализационных стояков и лежаков по мере необходимости
Проверка исправности канализационных вытяжек по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
Восстановление утепления трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях перед началом отопительного сезона и по мере необходимости
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
Внутренние системы горячего водоснабжения, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы): частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц
- в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них);
Восстановление утепления трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. при подготовке к работе
в осенне-зимний период
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего водоснабжения. по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
Обслуживание внутридомовой системы центрального отопления
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Внеплановые осмотры по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости
Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы): частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц
устранение мелких неисправностей по мере необходимости
Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам постоянно в течение отопительного периода
Восстановление утепления трубопроводов в лестничных клетках, в чердачных и подвальных помещениях при подготовке к работе в осенне-зимний период
Промывка системы центрального отопления ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления при подготовке к работе
в осенне-зимний период
Консервация и расконсервация системы центрального отопления по окончании/в начале отопительного сезона
Отключение радиаторов при их течи по мере необходимости
Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках по мере необходимости
Аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных сетей круглосуточно
Локализация аварийных ситуаций в жилом здании путем: круглосуточно
- срочной ликвидации засоров канализации;
- устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации;
- ликвидации повреждений во внутренних сетях электроснабжения
Сопутствующие работы при ликвидации аварий: отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей. по мере необходимости
Прием и регистрация диспетчерской службой заявок, выяснение их причин и характера. Оперативное решение вопроса о направлении бригад на места аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации постоянно
Уборка придомовой территории
Холодный период
Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см 1 раз в сутки
Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами 1 раз в сутки во время гололеда
Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
Теплый период
Подметание территории 1 раз в 2-е суток
Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
Уборка газонов 1 раз в двое суток
Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
Обрезка деревьев и кустарников по мере необходимости
Покос,сгребание травы 2 раза в сезон
Побелка деревьев и поребриков 1 раз в год
Уборка подъездов и лестничных клеток
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 1 раз в сутки
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3 раза в неделю
Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров 2 раза в месяц
Влажная протирка стен, дверей, плафонов светильников, 2 раз в год
Мытье окон 2 раза в год
Обметание стен,окон, влажная прорка подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков,решеток, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов 1 раза в месяц
Уборка площадки перед входом в подъезд 1 раз в неделю
Освещение мест общего пользования в жилых зданиях
Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды в темное время суток
Смена перегоревших электрических лампочек по мере необходимости
Содержание паспортной службы
Регистрация и снятие с регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства. Ведение паспортной работы, в соответствии с действующим законодательством, выдача справок, касающихся проживающих в жилищном фонде и прочие услуги постоянно
Услуги по управлению жилищным фондом, по расчету, учету и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги
Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, надлежащее содержание общего имущества этого дома, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме постоянно
Принятие управляющей организацией жилищного фонда в управление или его вывод из управления по мере необходимости
Ведение технической документации и базы банка данных по объектам жилищного фонда, составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей постоянно
Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и работ, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда и снижению расходов по его содержанию постоянно
Планирование работ по ремонту и модернизации жилищного фонда постоянно
Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов постоянно
Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями постоянно
Контроль и обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации постоянно
Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг, согласно заключенным договорам. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств постоянно
Ведение учета ремонтных работ, составление списка требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда постоянно
Предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства по мере необходимости
Осуществление связи с работниками бригад, находящихся на линии для оперативного контроля за ходом ликвидации аварий и предупреждения нарушений хода выполнения работ, а также причин их вызвавших постоянно
Разработка предложений по эффективному использованию расположенных в жилых зданиях нежилых помещений и земельных участков на которых расположены жилые здания в целях привлечения дополнительных финансовых результатов для улучшения состояния жилищного фонда постоянно
Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами постоянно
Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг постоянно
Применение штрафных санкций к подрядчикам, осуществляющим работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и поставке коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами постоянно
Расчет финансового плана по комплексу ЖКУ по жилищному фонду, контроль за его выполнением постоянно
Анализ себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда, потребления населением коммунальных услуг, прочим доходам ежемесячно
Разработка предложений по корректировке экономически обоснованных цен на обслуживание и ремонт жилищного фонда по мере необходимости
Разработка и юридическое оформление договоров с организациями, обслуживающими жилищный фонд и поставщиками коммунальных услуг постоянно
Контроль за выполнением договорных обязательств, рассмотрение и составление протоколов разногласий к договорам, обеспечение правовыми средствами проверки качества работ и услуг, обеспечение соблюдения законодательства о труде постоянно
Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам управления постоянно
Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон постоянно
Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и карточкам учета собственников жилья в жилищном фонде постоянно
Обеспечение определения размера платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) постоянно
Подготовка данных для перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги и его проведение: постоянно
- при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
- при временном отсутствии потребителя по месту жительства;
- при отклонении качества показателей качества ЖКУ от нормативного уровня;
Обеспечение оформления счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг постоянно
Обеспечение сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно
Организация расчетно-кассового обслуживания постоянно
Анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков постоянно
Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги постоянно
Начисление пени в установленном договором согласно законодательству размере при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги постоянно
Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности постоянно
Работа с населением по ликвидации задолженности по оплате жилищно-коммуналь-ных услуг. Принятие мер по взысканию задолженности, в том числе подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждой конкретной семье постоянно
Рассмотрение предложений, жалоб и заявлений граждан по вопросам, связанным с начислением платы за жилищно-коммуналь-ные услуги и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. постоянно
Подготовка ответов на поступившие жалобы и заявления
Выявление случаев без учетного пользования электроэнергией и самовольных подключений с составлением актов по выявленным нарушениям постоянно
Планирование и осуществление мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций на обслуживаемой территории. Обеспечение и поддержание в готовности к применению объектовых сил и средств ГО и ЧС. постоянно
Разработка и осуществление мер по обеспечению пожарной безопасности в жилищном фонде
Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис"
652642, Кемеровская область, пгт.Бачатский ул.Комсомольская,10
Тел.: 8 (384 52) 7-10-34
Дизайн, программирование:
Овсянников А.А.
kancler@nightmail.ru